上海房價貴不貴？貴，就一個字。無論看租金收益率，還是看房價收入比，上海房價都很貴。租金收益率僅為1.5%左右，低於國債。房價收入比在25倍以上，不僅在國內數一數二，在世界大都市中也名列前茅。
但是貴的東西不一定會跌。房價下跌需要催化劑，需要一批剛性賣傢，不得不賣房的人。首先，開發商常常扮演這樣的角色。2011年上海房價下跌就是因為開發商主動降價去庫存(曾導致不少老業主圍攻售樓處)。但現在上海新房庫存這麼低，開發商沒有必要也沒有動機甩賣。而且新房低庫存可能會保持相當長時間。在上海的遠期規劃中，2016年至2040年建設用地增長為零，這在土地供應環節限制瞭新房供應。
二手房市場上，台中餐飲設備回收如果有相當一批炒傢，用高成本資金(比如消費貸)作首付獲得按揭貸款，達到實質性的零首付和高杠桿炒房，那麼這批人也會不得不賣。對這樣的高杠桿炒傢，隻要房價不漲或者漲幅有限，也不得不在最後認輸變賣。但是上海限購多年，老炒傢(如傳說中的溫州炒房團)漸已套現離場，而新炒傢不得入內。那些用多次假離婚建倉的新炒傢，數量應該有限，不足為懼。
當然，每個城市不一樣。如果一個城市裡存在相當規模的高杠桿炒房現象，就要警惕房價大幅下跌。2015年的股災，就是面鏡子。
還有種情況會產生剛性賣傢，那就是房貸利率上升，讓那些“剛剛好”養房的人無力還貸。有些傢庭年收入二三十萬，卻買瞭上千萬的房子，貸款五百萬以上，需要兩代人一起還貸。如果利率上升，哪怕一點點，這樣的傢庭就會不堪重負。
但是目前利率上升的概率較低。雖然上半年經濟持續復蘇，但是因為房地產投資的見頂回落，2017年經濟前高後低還在預期中。即使是持續復蘇的上半年，通脹也維持在低位(6月份1.5%)，央行此時沒有必要、也沒動機加息，打破尚且微妙的復蘇局面。
最後還有種情況，不是剛性賣傢被迫砸盤，而是機會主義賣傢作資產重新配置。上海房價不是貴麼，賣掉炒股，或者到其他國傢買房。前些年不少人這麼做，到頭來基本都後悔不已。
上海房價是貴，但是股票也貴，A股很貴，美股也很貴。美國大部分城市房價的確便宜，但是也不會漲，尤其扣除持有成本之後；能漲的少數城市，房價也已經很貴。當然，在外匯和資本管制下，中產階級資產國際配置的門其實已經關閉瞭。
小結一下，上海房子貴，但是，很可能持續。當然，雖然貴可以持續，但並不代表賣傢能輕松套現。上海二手房市場，尤其是千萬以上的房子，已經“有價無市”。
那麼上海房子還值得買嗎？我認為還是值得。在上海成傢、養兒育女，房子仍然是必需品，房產證仍然是享受上海公共服務的門票。廣州“租購同權”的效果和可推廣性有待觀察。我擔心鉆空子的聰明人會把新政玩壞，讓理念完全正確的新政無法推行。即使上海也推行“租購同權”，也不會改變總體住宅供應偏少的局面，尤其是具備優質教育資源的房子，恐怕迎來房租大漲，從而對房價形成支撐。
什麼時候買？我認為不急，但是應該堅持看房。清淡的市場中，流動性稀缺，所以昂貴。在這樣的市場中，耐心的買傢完全可以享受到流動性溢價。如果碰到急於出售的賣傢，我認為就可以談談價格。如果買傢並不指望上海房價整體下跌多少，那麼10%的議價空間已經可以接受。
那麼上海房價還會漲嗎？什麼時候？我認為還會漲，但是暫時還看不到。有三種情況發生，會導致買盤和流動性回來。
一是房貸利率下降。但是當前房貸利率其實是處於歷史低位，進一步降息的可能性很小，除非經濟減速或下滑遠超預期。
二是收入高速增長。但是收入增長畢竟是個緩慢過程，而房價在2015-2016兩年間漲得太多，可以說已經透支瞭很多年的收入增長。
三是人口流入加速，或限購政策改變。但是上海人口流入在減速而不是加速，同時控制房價已經是政治任務，限購政策退出恐怕遙遙無期。
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臥薪嘗膽，方可三千越甲可吞吳！！！
23:42:22今天文章我都不知道咋寫瞭
23:42:31想說的太多
23:58:46今天的文章你們等不起瞭 我可能要寫到2點左右！！！
01:51:34#方大碳素臥薪嘗膽復仇記#人法地，地法天，天法道，道法自然！世間萬物皆屬於自然，都處在自然規律中，白晝的交替，四季循環，生命的開始到滅亡！既然人是自然界的組成部分，那麼一切由人參與的事就皆存在規律！經濟存在周期，股市存在牛熊！沒有隻漲不跌的股票，也沒有隻跌不漲的股票！隻有永恒的差價！也正是差價引發瞭人性弱點的暴露！或許有人會說股市是人為的，或許你會說股市是騙人的！但是我隻知道，炒股都是自願的，並且炒股也都是自己決定買賣，並無他人逼迫！那麼背後的操縱者是如何讓別人心甘情願的任你擺佈呢？散戶為啥就總是炒股賠錢呢？今日這裡，小唐就用最近最熱門的股票方大炭素來解開這主力魚肉散戶這背後的秘密！
01:51:36這個故事要從2016年10月19日說起......
早評：壞蛋！反彈樂翻天，我又要謹慎一些啦！
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00:44:52【今日早評：壞蛋！反彈樂翻天，我又要謹慎一些啦！】（第01段）大傢好，對於昨天而言，咱們的預測依然非常不錯，前日晚評就說過，昨日有反彈趨勢，早盤還未開盤便預測昨日低開高走，現實走勢依然如此，這裡就不邀功啦！大傢看圖便可得知，這兩天隨風倒流派叨叨的所謂5.0股災沒有出現吧？倒是出現反彈瞭！所以大傢在遇到危機關頭，千萬不要靠攏多數人的思想，近期又是一個明顯的標志性案例展現給你們！
00:47:22【今日早評】（第02段）昨天晚上你們再看看股評員們？再看看所謂的牛人們？就會發現傾向於看多啦！我這個人就是不走尋常路，但絕對不是因為和他們形成對比，而是在我眼中出現的問題，我會實時告知！昨天下午，上證拔高，創指拉升，讓得不少人割於周一最低位，追於昨日最高位！而我又有瞭新的思想觀念！請大傢用心品讀！
00:48:55【今日早評】（第03段）我認為今天大盤可能出現一個回踩確定性因素！大傢也知道，我昨天在上證最高位公然提醒自己離場一隻比較墨跡的虧損股，這隻股離場的原因有二，第一點：如果大盤經歷股災日，初級反彈力度卻不盡人意，那麼這種股要麼是小散太多，導致莊傢洗盤，要麼就是已經淪為弱勢股！當然底部股其實潛伏一段時間也應該存在大漲，但第二點理由導致瞭我還是先退出，因為我其他的股舍不得走，但又想規避一下回踩減倉！
學瞭那麼多知識、為何依然炒不好股票？
19:38:18文字形式，我沒官方的授權功能。隻能添加您做管理員台中二手冰櫃收購
22:47:14《VIP獨傢資訊》更新瞭內容《明後兩日分時走勢及月度走勢解析》
00:23:47#明天的操作策略#籌碼買賣點，3207點，短線空翻多走勢後，接下來需要認真觀察個股走勢，去弱留強。同時我提醒大傢個細節，有色煤炭板塊盤後龍虎榜單上，機構清一色凈流出，今天分化再所難免。沒有漲價概念煤炭有色的強勢，隻能依靠50指數和券商板塊瞭。他倆還休息，指數高位震蕩概率很大。
00:23:57#手中個股如何操作#大傢從近期行情走勢都看出，市場非常明顯存在28行情，甚至板塊內部都是這種情況。手中持有被套的個股怎麼辦呢？目前現階段指數已經回到瞭上升趨勢線上瞭，那麼個股適當可以等等看能否出現指數高位橫盤，小股票出現補漲的機會。但要註意，一旦指數出現頂部特征，還是需要減倉手中的部分個股，特別是業績較差，形態沒量的個股。
00:24:16#牛市來瞭嗎#昨天市場啟動瞭有色煤炭券商，讓大傢回到瞭2014年的牛市感覺，當年也是有色煤炭券商，先來個集體30%，吹響瞭牛市的號角，但今年或許有很多不一樣的地方？
1、貨幣不像2014年那麼充裕瞭，當年後期台中二手設備買賣有杠桿資金的增量進入。目前貨幣下半年新華社說緊平衡，上周金融工作會議也談到瞭相關監管。沒看到增量前，談牛市，早著呢！醒醒
2、全球貨幣體系不一樣，2014年全球基本還在投放流動性，現在全球基本都在收縮貨幣，緊流動性。
我隻希望接下來能給持有大部分小股票的中小投資者回點血吧，談指數慢牛很多人沒卻想到2600點買的股，3230點虧瞭40%。
減倉資源股，規避次新股和創業板弱勢股
22:42:44觀察是否符合你的方法
23:20:44等回調
23:34:25短期10.15附近有壓力
23:54:00可以
23:58:32具體明天如何，等待10點左右上證指數的判斷，昨天和今天對於指數的判斷都是對，相信你也看見
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